여주역 대광로제비앙 미분양 아파트 선착순 공급 안내

안녕하세요. 수도권에서 34평형 4억원대 마지막가 될 여주역 대광로제비앙 더센텀 아파트입니다. 미분양 물량의 잔여세대는 한정적이라 소진시에는 프리미엄을 주고 사야 합니다. 현재는 모델하우스에서 미분양권 선착순 분양을 진행하고 있으니 아래 핸드폰 연락 주시면 잔여세대 확인 및 좋은 물건, 좋은 동호수를 드리겠습니다. 프리미엄을 받고 시원하게 팔아 보시기 바랍니다.

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1. 조감도

 

2. 사업개요

 

사업개요를 보시면 경기도 여주시 홍문동 236-6번지 일원을 대지 위치로 선점했는데요. 이로 인해 제2종일반주거와 도시지역에 해당하며 부지는 12,901.63py, 연면적은 119,553.66제곱미터를 차지했습니다. 건폐율과 용적률은 각각 29.10, 199.66%를 설정해 중저밀도로 계획 되었습니다.

여주역 대광로제비앙 더센텀 APT는 8개 주동이 지상 25층, 지하 2층을 골조로 건설하며 여기엔 총 744세대를 공급해 규모 상 공용 관리비 효율성도 무난하였습니다. 게다가 총 1,046대의 주차장을 조성하니 세대당 1.4대씩 병목 현상 없이 활용하였는데요.

 

• 규모: 총 744세대, 25층짜리 8개 동으로 구성됩니다.
• 타입: 전용 84㎡, 113㎡, 120㎡, 160㎡ 등 다양한 면적으로 구성되어 있습니다. (일부 정보에는 59㎡, 76㎡, 112㎡도 언급되어 있습니다.)
• 분양가:
  • 전용 84㎡: 약 4.3억~5.3억 원
  • 전용 113㎡: 약 6억~6.5억 원
  • 전용 120㎡: 약 6.4억~6.9억 원
  • 전용 160㎡: 약 10억 원
• 입주 예정일: 2028년 4월

 

3. 공급위치

 

 

여주역 로제비앙 더센텀은 여주시의 독보적인 중심지에 위치해 있습니다.

• 명문 학군: 여흥초, 세종중, 세종고교 등 우수한 학군에 인접해 있으며, 건립 예정인 청소년 수련관과 학원가 등도 가까워 30~40대 학부모들의 교육열을 충족시키기에 충분합니다. 특히, 2026년 3월에는 초등학교 개교가 예정되어 있어 자녀 교육에 대한 걱정을 덜 수 있습니다.
• 쾌속 교통망: 판교까지 40분대로 이동 가능한 경강선 연장이 2028년 개통을 목표로 진행 중이며, 여기에 GTX-D 노선까지 계획되어 있어 더블 역세권의 쾌속 교통망을 갖추게 됩니다. 종합터미널 및 중부내륙, 영동고속도로를 빠르게 이용할 수 있어 사통팔달 교통의 요지라 할 수 있습니다.
• 풍부한 생활 인프라: 이마트, 농협하나로마트, 은행, 병원, 프리미엄 아울렛 등 풍부한 쇼핑 및 문화시설이 인접해 있어 편리한 생활을 누릴 수 있습니다.
• 쾌적한 자연 환경: 남한강과 남한강 출렁다리, 황학산 산림욕장과 수목원, 영월근린공원, 금은모래강변공원 등 천혜의 자연 인프라가 풍부하여 친자연적인 라이프스타일을 영위하기에 더할 나위 없이 좋은 환경입니다.

 

4. 개발계획

여주역 로제비앙 더센텀은 다양한 개발 호재를 품고 있어 미래 가치가 더욱 기대됩니다.

 

 

• 경강선 복선전철: 원주까지 연결되는 복선전철 사업은 경강선의 단절 구간을 이어 동서를 연결하는 중요한 철도망 구축 사업입니다. 2028년 개통이 목표이며, 개통 후에는 인천에서 강릉까지 더욱 편리하게 이동할 수 있게 됩니다.

 

 

 

커뮤니티는 전타석 GDR 골프연습장과 피트니스를 조성해 수준급 여가와 취미 활동을 경험하였는데요. 게다가 작은도서관과 호텔식 사우나도 도입해 꼭 필요한 시설부터 자부심을 높일 만한 공간을 마련했습니다.

 

 

• 수서-광주선 및 GTX-D 노선: 동서축 핵심 노선인 수서-광주선이 2030년 개통 예정이며, 이를 이용하면 향후 강남까지 30분이면 접근 가능해질 전망입니다. 또한, GTX-D 노선은 수서, 삼성, 강남 등 서울 주요 도심과 수도권까지 30분대에 접근 가능한 획기적인 교통 호재입니다. 실제로 GTX 개통으로 인해 동탄신도시와 일산 역세권 아파트 가격이 크게 상승했던 사례를 볼 때, 여주역 로제비앙 더센텀의 가치 상승에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

 

 

 

• 추가 개발 계획: 친환경 문화아트홀, 학교복합시설, 청소년 수련시설 등도 계획되어 있어 주거 환경의 질이 더욱 높아질 것입니다.

 

 

• 남향 위주의 설계와 동 간 거리 확보
• 넉넉한 드레스룸, 주방 팬트리 및 아일랜드장 적용
• 전매제한: 당첨자 발표일로부터 6개월

 

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5. 단지 배치도

 

단지 내부는 남향 위주의 배치와 시야 간섭을 최소화한 주동 배치로 풍부한 일조량을 확보합니다. 80m 이상의 넉넉한 동 간 거리는 충분한 공간감과 개방감을 선사하며, 5천여 평 이상의 조경 공간은 마치 공원 속에 들어온 듯한 느낌을 줍니다. 어린이 놀이터 4개소와 광장, 다목적 운동장 등은 입주민들에게 힐링 라이프를 선사할 예정입니다.

입주민의 삶의 질을 높여줄 커뮤니티 시설도 주목할 만합니다. 피트니스센터, 전 타석 GDR 골프연습장, 호텔식 사우나, 작은 도서관, 주민회의실 등이 마련되어 건강하고 활기찬 생활을 지원합니다.

 

6. 평면도

유니트는 전용 84, 113, 120제곱미터 그리고 160펜트하우스를 편성해 지역 실수요자의 구성원 수의 니즈와 부합하였습니다. 그럼에도 84A타입에 263호를 할애해 환금성에 무게가 실린 유닛 구성이라고 생각했지요. 일부 실 펜트하우스 등은 남한강 조망권을 지녀 프리미엄 요인이라고 판단하였는데요.

 

84A 타입: 4베이 판상형 구조로, 12.5평에 달하는 서비스 공간을 제공하여 실사용 면적이 무려 45.40평에 이릅니다. 5.05m의 광폭 주방과 'ㅡ'자형 레이아웃, 'ㅣ'자형 아일랜드 식탁이 설치되어 동선이 편리하며 식당과 분리된 공간 활용이 가능합니다.

 

 

84B 타입: 침실1 측면 확장을 통해 광폭 드레스룸을 제공하여 수납 공간을 극대화했습니다.

 

 

84C 타입: 거실 이면창 시공으로 개방감을 높인 LDK 구조의 타워형입니다. 'ㄱ'자형 레이아웃과 아일랜드 식탁, 팬트리와 드레스룸까지 마련되어 개인의 니즈에 맞춰 공간을 구성할 수 있습니다.

 

 

113 타입: 팬트리 2개소와 알파룸, 드레스룸은 물론, 무려 6.2m의 광폭 'ㅡ'자형 주방과 대면형 아일랜드 식탁이 설치되어 넓고 실용적인 주방 공간을 자랑합니다.

 

 

120 타입: 현관과 주방에서 양방향 출입이 가능한 대형 팬트리가 특징으로, 효율적인 수납을 돕습니다.

 

7. 모델하우스 사진