청주 오창 센트럴허브 분양가 모델하우스 위치

안녕하세요, 여러분! 오늘은 청주 오창 지역의 핫플레이스로 떠오르고 있는 '오창 센트럴허브' 생활형 숙박시설에 대해 소개해 드리려고 해요. 최근 부동산 시장의 트렌드가 변화하면서, 단순한 주거 공간을 넘어 '투자'와 '거주' 두 가지 목적을 모두 충족시킬 수 있는 '생활형 숙박시설'에 대한 관심이 뜨거운데요. 그중에서도 오창 센트럴허브는 뛰어난 입지와 다양한 장점으로 많은 이들의 주목을 받고 있습니다.

 

오창 센트럴허브 청주 생활형숙박시설은 23년 12월 준공 이후 대기업 임대계약이 완료된 곳이었습니다. 현재 안정적으로 투자하기 최적의 조건을 갖췄는데요 대출금리도 하락하면서 동일한 투자 금액으로도 훨씬 높은 수익률을 기대할 수 있게 되었습니다. 이는 수익형 부동산 투자자들에게 놓칠 수 없는 기회가 아닐까 하는데요, 자세한 내용 알아보았습니다.

 

1.  핵심 요약 정리

가. LG에너지솔루션 5년임대 800호실(분양완료),
    SK하이닉스 4년 임대 260호실(분양 중)
나. SK하이닉스 기숙사 부족으로 옆 2룸 건물도 사용중
    원룸 중에서는 가장 신축으로 현재 대체할 곳이 없습니다.
다. 오창은 기업이 들어오면 잘 나가지 않습니다.
    오히려 4산단까지 증축예정
라. 방사광가속기 2027년 완공 예정 이로 인한 13만6천여명 일자리 증가 예상(우리나라 모든 산업에 영향을 끼칠 만큼 큼)
마. 대출 60% 시 수익률 8.2% ( 비대출 5.38% )
바. 1~3층 상가도 분양 가능(임대 맞춰진 것도 있어요) 

사. 계약 시 계약축하금 1천만원 지급(잔금 이후 10일 이내)

 

 

 

2.  사업개요

 

오창 센트럴허브 청주 생활형숙박시설은 청주시 청원구 오창읍 중심사업로 48에 위치한 대규모 복합시설로 오창과학산업단지 센트럴허브 신축공사로 조성되었습니다. 

중심상업지역, 지구단위계획구역 내에 위치하였고요, 생숙 및 근린생활시설 용도로 건설되었습니다. 지하 5층에서 지상 22층 1개동 규모로 총 1,064실의 객실을 보유하고 있었는데요, 대지면적 4,222.8㎡, 연면적 59,287.6㎡ 의 대규모 시설이었습니다. 지하 5층에서 지하 1층까지는 법적대수를 초과한 535대를 수용할 수 있는 주차공간으로 설계하였으며 통풍과 채광에 유리한 4면 ㄷ자 구조를 채택하였습니다.

건폐율 74.31%, 용적률 998.22%로 효율적인 공간 활용을 실현하였는데요. 현재 LG에너지 솔루션에서 약 800세대, 대기업 임직원 숙소로 약 260세대 장기임대로 입주되어 있는 만큼 즉시 수익화 될 수 있는 구조였습니다.

 

3. 공급위치

 

오창 센트럴허브, 도대체 어떤 곳이길래?

'오창 센트럴허브'는 이름에서 알 수 있듯이, 오창 과학산업단지의 중심부에 위치해 있습니다. 오창은 LG화학, 셀트리온 등 대기업을 비롯한 수많은 첨단 기업들이 밀집해 있는 지역으로, 탄탄한 배후 수요를 자랑하는 곳이죠. 특히, 오창 센트럴허브는 이러한 기업들의 출장 수요를 흡수하기에 최적의 위치에 자리하고 있습니다.

 

 

 

 

교통환경 측면에서 보면 오창 센트럴허브는 수도권과 전국을 연결하는 교통 허브 역할을 했습니다. 오창IC, 서오창IC, 청주 IC 인근에 위치하였으며 중부고속도로, 아산청주고속도로와 연결되어 서울까지 2시간 내 이동이 가능한 광역교통망을 형성했습니다. 25분 거리에 ktx 오송역과 약 10분대의 청주국제공항을 수월하게 이용할 수 있었으며 천안에서 공항으로 연결되는 수도권 복선화전철도 개통 예정이었습니다. 청주북부버스터미널도 반경 500m 내에 위치해 있습니다.

 

 

이 곳은 오창과학단지 중상 안에 위치하여 기축된 편리한 생활 인프라를 이용할 수 있었습니다. 홈플러스, 메가박스 영화관, 금융타운 내 다수의 금융기관이 위치하고 있으며 건물 안에는 브랜드 테넌트가 입점 운영 중에 있었습니다. 올리브영, 폰매장, 제빵점, GS편의점, 셀프빨래방, 메가커피 등 다양한 편의시설이 조성되어 있었고요. 도보 4분거리의 호수공원과 양청공원도 접근하기 수월하여 쾌적한 주거환경을 제공했습니다.

 

3. 주변 생활형숙박시설 현황

 

 

오창 센트럴허브의 매력 포인트!

• 뛰어난 입지: 오창 IC와 오창과학산업단지가 인접해 있어 교통이 편리하고, 주변에 풍부한 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.
• 다양한 타입의 객실: 1~2인 가구에 최적화된 소형 평수부터 가족 단위 방문객을 위한 넓은 평수까지 다양한 타입의 객실을 제공하여 수요에 맞춰 선택할 수 있습니다.
• 합리적인 분양가: 주변 오피스텔이나 아파트 시세 대비 합리적인 분양가로 책정되어 있어, 초기 투자 비용 부담을 덜 수 있습니다.

4. 분양가

 

오창 센트럴허브의 큰 장점은 이미 안정적인 임대수요 확보였습니다. 분양가는 1억 1천대부터 1억 4천대로 형성되어 있었으며 계약금 10%, 60%까지 타인자본을 빌릴 수 있어 실투자금은 3천 6백만원대부터 가능했습니다. 계약 축하금 1000만원이 지원되고 있었으며 연 수익률은 8%대로 형성되어 있으니 상세히 확인해 보고 결정해 보시면 좋을 것 같습니다. 9개 산단과 연구 공공기관으로 약 8만 7천여명의 임차수요로 잠재수요는 충분해 보였네요. 

 

분양 문의 : 1666-8707

(핸드폰에서 바로 눌러주세요)

 

5. 세대 평면도

 

생활형숙박시설은 1~2인 가구를 위한 최적화된 공간 설계로 구성되어 있었습니다. 전용면적 23~26제곱미터의 소형 평면도 5개 타입으로 나뉘어져 있었는데요, 주력인 A타입이 592실, A-1타입 16실이었고요. B타입은 431실, 이와 유사한 B-1타입은 14실이었고 마지막 C타입은 11실 이었습니다. 트렌드를 반영한 다양한 평면도 구성으로 수요자가 다양하게 비교하고 선택해 볼 수 있는 기회가  있습니다.

 

모든 타입은 원룸형 구조로 주방, 욕실, 붙박이장, 책상 등 필수적으로 필요한 가구와 가전이 준비된 풀옵션 형태로 공급되었습니다. 소형 평면이지만 효율적인 공간 활용을 통해 거주자의 편의성을 극대화한 모습이었습니다.

 

오창 세트럴 허브는 지상 3층 옥상에 위치한 자연친화적인 플라워가든과 22층의 스카이 가든에서는 막힘없는 탁 트인 경관을 조망할 수 있었습니다. 지상 1~3층 원스톱 생활 서비스를 제공하는 스트리트형 상가를 이용할 수 있었으며 지상 4층부터는 안락하게 쉴 수 있는 룸이 들어섰습니다. 

 

6. 개발현황 및 계획

 

 

오창 센트럴허브 청주 생활형숙박시설 주변 지역은 국가적 차원의 대규모 개발 프로젝트가 진행되고 있었습니다. SK하이닉스는 35조원 규모를 10년 투입하기로 하였으며, LG에너지솔루션은 2차전지 단지를 조성하고 있습니다. 

 

 

 

2028년 완공 예정인 미래 산업도시의 핵심 거점이 될 방사광가속기 유치 확정으로 연구수요 증가도 예상되었습니다. 유전공학, 신약과 신소재 개발 등 4차 산업에 필요한 설비가 되겠고요 현재 산단에는 LG화학, 사임당화장품, SK하이닉스, 유한양행 등이 입주해 있었으며 바이오 기업들과 쿠팡 물류단지, 에어로폴리스 2지구 조성 등 다양한 개발 호재가 있었습니다.

 

 

 

 

 

 

 

7. 생활형 숙박시설

왜 '생활형 숙박시설'이 대세일까?

생활형 숙박시설은 호텔처럼 숙박업을 영위할 수 있으면서도, 오피스텔처럼 주거용으로도 이용할 수 있다는 장점을 가지고 있습니다. 오창 센트럴허브 역시 이러한 특징을 가지고 있어, 투자자들에게는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 투자처로, 실수요자들에게는 편리하고 쾌적한 주거 공간으로 활용될 수 있습니다.

 

1. 자유로운 임대/숙박 운영: 생활형 숙박시설은 일반 주택과는 달리 주택법이 아닌 건축법을 적용받아, 주택 수에 포함되지 않는다는 장점이 있습니다. 또한, 위탁 운영을 통해 안정적인 임대 수익을 창출할 수도 있고, 직접 에어비앤비와 같은 플랫폼을 통해 단기 숙박을 운영할 수도 있습니다.

 

2. 쾌적한 주거 환경: 오피스텔 못지않은 다양한 편의시설을 갖추고 있어 쾌적한 생활이 가능합니다. 오창 센트럴허브 역시 루프탑 가든, 피트니스 센터 등 입주민들의 편의를 위한 다양한 시설을 제공하고 있다고 해요.

 

3. 풍부한 배후 수요: 오창 과학산업단지 내 기업 종사자, 연구원, 출장객 등 풍부한 배후 수요를 확보하고 있어 공실률 걱정 없이 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.

 

 

생활형숙박시설은 건축법에 포함되어 주택수에 포함되지 않으며 종부세 비과세, 주담대 비적용, 전매 가능하며 청약통장이 필요 없었습니다. 금리 하락 시기와 맞물려 오창 센트럴허브는 소자본으로 수익을 즉시 실현할 수 있는 최적의 선택지로 평가받고 있었는데요.

 

 

 

'오창 센트럴허브'는 단순히 잠만 자는 공간을 넘어, 투자와 거주라는 두 가지 목적을 동시에 충족시킬 수 있는 새로운 형태의 부동산입니다. 안정적인 수익을 기대하는 투자자분들, 그리고 편리하고 쾌적한 주거 공간을 찾는 분들에게 오창 센트럴허브는 좋은 선택지가 될 수 있을 것 같습니다.