구성역플랫폼시티45 모델하우스 위치 및 방문 정보

 

최근 몇 년간 건설 경기에 빨간 불이 켜지면서 부동산 시장에서도 공급 부족 현상이 우려되고 있습니다. 공사비와 토지가격의 상승, 금리의 인상 등 여러 악재가 겹쳐 시공사들이 공사 수주를 꺼리는 분위기가 형성되었으며, 일부 중소 건설업체는 도산 위기에 처해 있습니다.

건설 업계의 위기가 지속될 경우, 앞으로 5~10년 후 부동산 경기가 회복되더라도 공급 부족으로 인해 주택 가격이 다시 상승할 가능성이 있다는 전망이 나오고 있습니다.

경기도 용인시 기흥구 언남동에 위치한 민간임대주택 '구성역 플랫폼시티45'는 이 같은 난관을 극복하기 위해 민간PF의 활성화가 필요하다고 강조하고 있으며, 특히 가격적인 장점을 지닌 민간임대주택이 주택 공급 대란 속에서 수요자들의 내 집 마련을 도울 수 있는 좋은 대안으로 부각되고 있습니다.

 

민간임대주택은 비용 측면에서 유리하며, 임대료도 시세의 80~95% 수준으로 저렴하고, 임대료 인상 폭도 법적으로 5%로 제한되어 있다. 또한, 10년 거주 후에는 분양 전환도 가능한 아파트입니다.

 

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모델하우스 위치 안내 : 1666-8707

 

1. 조감도

 

 

 

2. 사업개요

 

사업개요를 보시면, 용인특례시 기흥구 민간임대아파트 신축공사는 연남동의 369-2번지 일원에서 이뤄집니다. 본 프로젝트는 수도권 남부의 핵심 거점이 될 첨단자족도시 용인플랫폼시티에 들어서며 새로운 라이프스타일을 선도할 배후 주거지로 거듭납니다.

 

일반상업지역 내 지구단위계획구역으로 지정된 대지면적은 공부상 7,236㎡이지만 실사용 면적은 4,243㎡입니다. 건축면적 2,420.66㎡에 연면적은 총 43,650.73㎡로 확인되며 694.97%의 용적률에 57.05%의 건폐율이 적용돼 상당한 밀도로 조성됩니다.

 

구성역 플랫폼시티45 건물은 지하로는 4층에서 지상의 45층 높이로 올라가 권역 내 스카이라인을 장식하는 최고층의 랜드마크로 거듭날 전망인데요. 공급세대는 아파트형 301세대와 오피스텔형 23세대를 포함한 총 324세대여서 보다 프라이빗한 주거가 가능합니다.

 

공급 중인 평형은 전용 44/47/59/84㎡의 실속 있는 중소형 면적으로 계획되었습니다. 구체적인 세대수는 APT 44형과 47형이 각각 14세대씩이고 59A-C형까지가 각 82세대씩, 84형은 27세대입니다. 반면 O/T은 74형 단일 타입으로만 23세대 할당됩니다.

 

3. 공급 위치

 

사업지는 또 교통의 측면에서 GTX-A노선의 최대 수혜 단지로 꼽히는데요. 지난 6월 말 개통된 수서동탄 간 노선은 서울로의 접근성을 획기적으로 개선했으며, 기존 수인분당선과 함께 지역의 교통 편의성을 강화하였습니다. 추가로 경부고속도로, 영동고속도로 등 주요 광역 도로와의 연결성도 우수합니다.

 

 

이러한 GTX의 개통으로 강남 접근성이 대폭 개선됨은 물론 수서역까지의 이동 시간이 10분대로 단축되었으며 더욱이 수인분당선에 연결된 환승역으로서의 기능을 강화할 텐데요. 서울역과 삼성역까지 노선이 확장되면 서울 중심 지역이나 업무지구로의 출퇴근 접근성까지 더 향상됩니다.

 

구성역에는 고속도로와 이어지는 복합환승센터가 조성되어 향후 독보적인 교통망을 확보하게 되는데요. 구성역은 동백봉선 간 노선 신설로 트리플 환승역으로 거듭나게 되며 경강선 연장과 경기남부광역철도, 경기남부동서횡단선 등 다양한 프로젝트도 추가될 예정입니다.

 

4. 주변 계발계획

 

기흥구는 경기도에서 4위, 언남동은 구내에서 10위를 차지할 정도로 주택의 노후화가 많이 진행됐습니다. 그러나 현재 세계 최대의 반도체 벨트가 조성되면서 분양 대상 37개 필지 중 31개가 계약 완료되었고요. 삼성전자와 SK하이닉스의 팹 건설이 시작되면 기업들의 추가 입주가 이어져 배후수요가 더 확대될 것입니다.

 

 

구성역 플랫폼시티45 일대는 GTX-A노선 개통을 계기로 부동산 시장이 활기를 띠고 있는데요. 신축 입주를 희망하는 대기수요가 높은 이 지역은 노른자 입지로 평가되며 지속적인 신규 주택 수요가 예상되는 만큼 미래 가치 상승 여력이 충분한 곳으로 주목받고 있죠.

 

 

학령기 자녀들의 교육 여건도 훌륭합니다. 마성초, 교동초, 구성초중고, 동덕고, 동백고, 백현고, 성지고, 단국대와 강남대 등 다수의 초중고등학교가 인근이고요. 보정동과 동백동 일대에 형성된 양질의 학원가 외 구성도서관 등 학습 지원 시설도 잘 갖추어졌습니다.

 

 

구성역 플랫폼시티45 근방에는 판교테크노밸리의 4배인 용인플랫폼시티가 조성되며 광교와 판교의 테크노밸리, 삼성SDI 본사, 르노코리아 중앙연구소 등 대기업들이 위치합니다. 또 현장 남측의 원삼면에는 용인반도체클러스터와 첨단 시스템 반도체국가산업단지가 조성될 계획이라 직주근접에 큰 이점을 부여합니다.

 

 

 

상세한 입지를 살펴보면 자연환경으로는 마북근린공원과 광교호수공원이 가까워 쾌적하고요. 생활 인프라로는 신세계백화점, 이마트트레이더스, 이마트와 롯데마트, 각 브랜드 영화관, 한국민속촌 등이 인근에 위치하고 행정복지센터와 이동진료소, 우체국 등 필수 편의시설도 가깝습니다.

 

 

지역환경의 경우 기흥구는 미분양 891세대로 3년여간 입주물량이 1500세대 정도로 10년간 평균 수준보다 낮아 안정적입니다. 주택 노후도를 조사하면 기흥구는 경기도 내에서 4위권으로 신축 대기 수요가 다수 존재합니다. 

 

5. 단지 배치도

 

 

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6. 공급평형 평면도

 

구성역 플랫폼시티45 모델하우스 평형별로 2베이~4베이 구조를 보이며 드레스룸,현관/복도 팬트리 등 수납공간이 배치되는데요.가전제품 풀옵션 무상제공이라는 혜택까지 더해져 가성비가 돋보이는 현장이기도 합니다.이밖에 입주민을 위한 커뮤니티도 돋보이는 곳인데요. 현재로서는 피트니스는 물론 어린이집과 경로당, 맘카페, 놀이터 등이 기획되어 있어 윤택한 삶을 기대하는 수요층이 많습니다. 

 

 

 

 

 

 

7. 프리미엄

 

 

8. 민간임대주택 특징

 

 

9. 모델하우스 유니트